Comprare casa? I trend puntano sulla periferia di Milano

Comprare casa nella periferia di Milano è il trend in costante incremento del mercato immobiliare di Milano.

Sicuramente la pandemia degli ultimi due anni ha mescolato le carte in tavola, facendo emergere la necessità di abitare in contesti urbani che siano più facilmente vivibili. Se a ciò si aggiunge il costante incremento della rete dei trasporti, la buona fornitura dei servizi e l’ampliamento delle aree verdi nella periferia e nella provincia di Milano il dato non stupisce più di tanto.

Ma anche Milano città continua a crescere, a discapito delle altre metropoli italiane, segno che sta riprendendo l’investimento sul dinamismo della città meneghina da parte di privati e di aziende.

Sono dati importanti per valutare l’andamento del mercato attuale, ma soprattutto per comprendere meglio lo scenario immobiliare futuro.  

Acquistare casa è un passo delicato perché significa stabilire il proprio centro di interessi in un luogo e fissare qui il fulcro della propria famiglia o della propria attività. È fondamentale in quest’ottica fare un investimento che guardi allo stato attuale (situazioni personali, familiari e lavorative), ma anche alle previsioni future dell’ambiente circostante (tipologia di investimento, possibilità di rivendita o di affitto).

Il nostro compito, come agenzia immobiliare, è proprio quello di aiutarti in questa complicata scelta per permetterti di acquistare una casa che risposta alle tue esigenze di oggi, ma anche a quelle di domani.

GIORDANO IMMOBILIARE

Quanto costa acquistare casa a Milano?

Partiamo dai dati: la media del costo di acquisto di un immobile a Milano si aggira attorno ai 5.798 € per metro quadro. Cifra che può tranquillamente raddoppiare se l’immobile è ubicato in centro città. Le quotazioni del centro per un appartamento si aggirano infatti attorno ai 10.141 € al metro quadro.

Si tratta di un dato in controtendenza rispetto a quasi tutto il resto d’Italia. I due anni di pandemia infatti hanno visto il mercato immobiliare arrestarsi, quando non addirittura retrocedere. Milano in quest’ottica va controcorrente, mantenendo fede alla sua promessa di dinamismo.

Nella città che ha fatto della costante evoluzione il suo tratto distintivo non ci stupisce vedere come i prezzi per gli immobili stiano tornando a crescere, così come il numero totale delle compravendite. Quest’anno infatti sono state effettuate 13.000 transazioni, dato parificabile al 2019, nel periodo pre-pandemia.  

Nel gioco dei prezzi però va rilevato anche che logistica, magazzini, uffici e negozi rappresentano una buona fetta del mercato immobiliare non residenziale. È un dato importantissimo perché afferma, ancora una volta, che il settore del retail continua a credere a puntare sulle possibilità che Milano offre.

In quest’ottica i prezzi, seppur alti rispetto alla media nazionale, presentano comunque rendimenti ben più alti rispetto ad altri grandi centri europei come Londra, Berlino o Parigi.

Perché acquistare casa in periferia di Milano?

La risposta potrà sembrare scontata: “perché costa meno”. Certo, ma non è tutto qui.

Negli ultimi anni infatti abbiamo notato una crescita costante e capillare delle zone di periferia. Il processo di riqualificazione, l’implementazione dei collegamenti e la crescita dei servizi rendono oggi la periferia e la provincia di Milano un centro cittadino decisamente più vivibile.

I clienti che si rivolgono alla nostra agenzia immobiliare chiedono qualità dell’immobile e della struttura, ma anche (e a volte soprattutto) del contesto esterno. Richieste che trovano negli immobili siti nella periferia di Milano un’ottima risposta per una soluzione abitativa d’eccellenza.

Sono tantissimi i benefit sempre più evidenti della periferia di Milano:

• importanti servizi essenziali e strumentali,
• miglior qualità della vita,
• presenza di spazi verdi,
• traffico meno congestionato,
• presenza di immobili residenziali e commerciali di diverse tipologie,
• costo al metro quadro più accessibile.

Nell’ultimo osservatorio svolto dalla Camera di commercio di Milano Monza Brianza e Lodi in collaborazione con FIMAA, il processo che si evidenzia è quello che Milano sta cambiando volto e sta puntando ad allargare i confini stessi della città.

Per quando riguarda i costi le zone periferiche di Milano le cifre di acquisto medio sono così distribuite:

• ovest 5.307 €/mq
• est 4.848 €/mq
• nord 4.464 €/mq
• sud 4.229 €/mq

Tipologia dell’immobile, contesto abitativo dell’edificio e situazione urbana circostante sono tre fattori che vengono percepiti con la stessa intensità da chi cerca casa nella periferia di Milano. È questo il motivo principale per il quale il 2021 sembra chiudersi con un +4,8% sul prezzo delle compravendite immobiliari di periferia.

I trend immobiliari nella provincia di Milano

Anche la provincia di Milano sta crescendo in maniera costante. Cologno Monzese, Bollate, Magenza e Albairate sono, in questo momento, le province che stanno trainando la crescita del mercato immobiliare periferico.

La presenza di servizi essenziali, la capillarità dei trasporti, la semplicità degli accessi stradali e la cura delle aree verdi sono tra i principali aspetti che i nostri clienti ci chiedono e che trovano, in queste zone, una buona risposta per l’acquisto di una casa nella provincia di Milano.